岡山/倉敷で住宅の設計・監理をしている-建築家 宇川民夫が主宰する建築設計事務所ー宇川建築計画事務所です。ご兄弟・お友達・ご両親や企画に賛同する方々が、一緒に気に入った土地を購入して、戸建住宅や集合住宅を建てる方法ーコーポラティブハウス方式では建設コストを安くできるメリットがあります

2人からはじめるコーポラティブ住宅ー岡山の建築家

気の合った仲間が集まって住宅を建てる建て方を提案しています。
ご兄弟・お友達・ご両親や企画に賛同する方々が、一緒に気に入った土地を購入して、戸建住宅や集合住宅を建てる方法です。
まとまって土地を安く購入したり、建設費を安く発注したりできます。また、気に入ったプランを自由に造れるメリットがあります。

「コーポラティブハウス」って何?
 住宅を手に入れたい人が集まって土地を共同購入し、自分たちで住まいの企画や設計、建設する方式です。
一般の建売住宅や分譲マンションのように完成した住宅を購入するのでなく、気に入った仲間や、計画に賛同する方々が集まって、気に入った土地を共同で購入して、それぞれの暮らしに合った住まいや広さ、予算を検討して建物を設計して、建設会社に見積もりを取り、発注する方法です。
参加者が建設組合を結成して事業を進める場合と建築家などがお世話をして進める場合とあります。
土地について - 戸建て住宅の場合は、土地を分筆して個別に登記し、所有します。マンションタイプの場合は土地は共有持分になります。

コーポラティブハウスの歩み
昭和50年代からコーポラティブ方式(居住者参加型住まいづくり)の住宅は東京や大阪などの都市部で住宅建設されています。現在でも多くの団体やコーディネーターや建築家が企画し実現しており、インターネットにも紹介されています。
参考サイト
デザイナーズ・コーポラティブハウスと狭小住宅
コーポラティブハウスドットコム
コーポラティブハウス・コレクティブハウス(日本建築倶楽部)
最近では、購入しやすい値段と長期にわたり良質な住宅を取得するため、定期借地権を応用し、コーポラティブ方式とミックスした「スケルトン定借集合住宅」(つくば方式)なども発案され、都市空洞化の有効な方法として脚光をあびています。

コーポラティブハウスの長所と短所
長所 それぞれの家族のご希望に合わせて、広さや・建設費が自由に設定できる。
自由設計
土地の共同購入で安く手に入ります。(まとまった土地の方が土地値が安いです
一緒に住宅を建設会社に発注するので安くなる。
通常価格より10-20%安く取得できます
住宅を取得する費用が明確になります。
実費清算方式
仲の良い方(友人・兄弟・両親)とご近所になれます。
入居する前から、気心の知れた仲になり、隣がどんな人か知ることができます。
完成後のコミュニティが安心
希望地に計画できます(人気のある希望地をさがします) 。
設計事務所が土地や建物の設計や工事監理をコーディネートします
短所 計画実行に必要な人数が集まらないと進まない。一定の人数が集まったら、人数に合う土地を探さなければなりません。
土地取得から開始し、参加者の意見をまとめるので時間がかかります。
参加者が意見調整するので、参加する手間がかかります。
- 小人数の計画にすると、計画が早く建ちあがります 



2つのタイプのコーポラティブを提案します
マンション型 共同で土地を購入して、みんなでマンションを建設します。
都市部はこのタイプの実例が多いです。

< 例 >
店舗や事務所・医院つき住宅や1階に仕事場 上階に住宅なども可能
一般分譲マンションではない住宅の広さや間取り、仕上げが自由
- 2世帯住宅などに向いています
自由な間取りが可能ー吹抜けや2階分の住宅、広い部屋、小屋裏利用など
1フロアー1住宅タイプ(4面採光可能)
屋上に家庭菜園のあるマンション・スペイン風パティオのあるマンション
戸建て型 広い土地を数人で購入して、自分の必要な敷地を決め、住宅の計画をします。
住宅の設計が完成すると、数棟同じに建設を発注するので、かなり安くなります。
お互いの採光やプライバシーを配慮した計画になります。
建物間の空間を有効に使用できます。

< 例 >
住宅地としては広すぎる、条件の良い200坪の空地を皆で購入して、土地を分割して戸建て住宅を建てます
まとまった土地は、地主は分割して売るのでなく、まとめて売りたいため土地値が安く、捜しやすいです
二人から実施可能ー建売分譲不動産会社を介さず、自分たちで土地から買うので安くなります

みんなで集まってワイワイ!ガヤガヤ!!
・ 隣の建物とのアキ寸法はみんなで決めます。(土地の有効利用が可能)
・ 隣同士で窓の位置を調整できる
・ みんなで強調して緑を植えたり、環境が守れる
・ 統一した建物になり、街区のまとまりが生まれる
・ みんなで住み方を決定できる

どんな人に向いてるの?
・ より便利で教育や環境の良い場所を探している人
・ 住宅取得予算を安くしたい人
・ 現在、販売している住宅に不満の人
・ 自由に間取りやデザインしたい人
・ 隣がどんな人か分らないと不安な人 

コーポラティブハウスに興味のある方、ぜひお問い合わせ下さい。
土地探し、企画、設計、実現に向けてコーディネートします。

岡山・倉敷を中心に住宅の建築・設計・監理に関する相談は    

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