岡山 倉敷で住宅・建築の設計をしている－建築家の設計事務所ー宇川建築計画事務所 が住宅の工事監理のチェックに使っている住宅工事チェックシートです。私たちは地域の木や自然素材を生かし、健康的な住宅や耐震性・省エネ性もこだわり、オリジナルなデザインの住宅を設計しています。
住宅の工事チェックシートーNEW
監理と管理の違い
私たち建築家が工事を管理することを・・監理と言います。
施工会社の監督さんが管理することを・・管理と言います。
お客さんが、建設会社やハウスメーカーに訪問した時「うちの現場担当者が管理します。設計事務所に
監理してもらうと費用のムダですよ」とよく言われます。本当に大丈夫でしょうか？
建築家の監理
・工事が図面通りであるか、仕様書通りであるか、住宅金融公庫等の仕様書（標準的・一般的な工法
仕様の定めたものー非常に大切です）に合致しているか、見積にあっている商品か？などを見ます。
そのため工事の利益に係らない立場の人の人（建築家）の監理が望ましい。
施工会社の監督さんの管理
・おもな業務は、図面による工事の手配、工事の進み具合の管理、工事の段取りと手配、そして大切
なことは会社の利潤の確保になります。一般的に図面の記載が少なく、監督さんの判断で工事の
仕様・内容が決まります。
大切なことは監理者も管理者も、建築基準法による有資格者（１級とか２級建築士）でなければ
なりません。
建築家が入る建築家賠償保険では、監理指示・報告書作成は建築士有資格者でなければ、保険の
対象になりません。
無免許運転では交通事故の保険が効かないのと同じです。
欠陥住宅の裁判に関わっている知り合いの弁護士さんの話
平成17-18年 NPO団体が委託された「リフォームトラブル対策事業」で知り合った弁護士さんの
お話で、「持ち込まれる欠陥住宅のほとんどが建築家や設計事務所が関与しない、建設会社の
設計施工物件である」とのことでした。
監理するには建築図面が必要
正しく工事しているか？確認するー監理ーには詳細に書かれ描かれた図面が必要です。
建築家は一軒の住宅で約３０枚程度の図面を作成します。
こうした図面により、建設会社は工事費を見積し、工事が進みます。
工事を管理する現場監督さんや大工さんはこうした図面を元に工事を進めます。
建築家はこの建築図を元に、使用材料・工法・寸法などを確認ー監理ーします。
以下はある住宅で作成した図面のリストと建築図面の一部です。
平面図には間取り、使用材、設備機器、寸法、筋交い（耐力壁）の位置・サイズなど記入
間取りによる基礎の形状と構造計算による基礎の種別、寸法、アンカーボルトの位置とサイズ、束の仕様と位置、地盤補強の杭の仕様と位置など記載
構造計算で算定された場所ごとの基礎の詳細図。基礎の形状、寸法、鉄筋の種類・サイズ・本数など記載
構造計算ソフトで算定した梁桁のサイズ・木材材種・位置、火打梁、筋交い位置、接合金物の種類、寸法などをを記載
住宅の工事の際に検査をする項目シートです。
この工事検査シートは、工事の進捗状態に応じて検査や確認すべき項目を整理し、まとめています。
住宅金融公庫の個人住宅共通仕様書の中で重要な項目や、欠陥住宅を取り扱った書籍の中で、
住宅の欠陥として指摘のあった個所とともに、当事務所の経験から工事中確認や検査をすべき項目
をまとめています。
このシートのおかげで、現場での工事検査忘れがなくなり、工事の記録も整理しやすくなりました。
施主さんにもこのチェックシートをお渡しし、わたしたちと施主さんとのコミュニケーションに役立てて
います。
監理検査チェック項目は車の１２ヶ月点検や車検の時の点検項目のように、工事時期ごとに分かり
やすくまとめています。
実際は各工事ごと図面により、より細かく確認・指示が行われます。
例・・基礎のアンカーボルトの取付け位置
- 2.7Mごとに設置
- 土台の端部に設置
- 筋交の取付く柱の土台両端部に設置ーないと地震の際柱・土台が浮き上がりねじれる
- ホールダウン金物の隣接個所に設置
- 土台継ぎ手の上部に設置 などあります。